個人信貸

一、如何決定就買這間
話說上一次說到:老婆說了一句:怎麼開了這麼久都還沒到市區呢?看著四周都是田,忽然想到那以後小孩上學補習都要開車來回半小時以上,實在不方便啊!於是就想到剛回鹿港一開始看的那個建案(當時工地前亂糟糟,而且前面還有人圈地養雞,不喜,一開始雖然看了好幾次,但還是pass),最終還是買了它。

這間最後買到的房子,除了鄰近圖書館外,其他條件大部分不符合(理想狀況3樓半門前有車庫,廁所要有窗,1樓後面可以曬衣服,不要西曬,門前的路又夠大可以會車),該建案的情況是:車要停路邊(風吹日曬雨淋),1樓後面只有一米寬的防火巷(人家的後門對著自己的後門),座西南朝東北(精確一點應該說朝偏東,因為早晨陽光直曬啊!熱!),廁所2、3f沒窗(洗完澡要開除濕),門前空地有人圈地養雞(怕接下來會不會出現養雞場或蓋起鐵皮屋擋住視線),這麼多的缺點,實在不優啊!但!它離圖書館很近(離最近的那間,爵xx太貴買不起pass,另外一間中古屋雖然位置極佳又便宜(200多),而且就在藝術村旁,但沒有停車位又得要花上百萬整修(屋況慘不忍睹)pass(原本還幻想開間老街咖啡店,鳥瞰整個老街),還有一間喜美超市後面,但西曬,旁邊有小吃店 pass),既然這麼不符合,為何要對念念不忘,一看再看兩年內看了五次以上呢?其一,因為有圖書館,我有個夢想,夢想可以常常帶孩子泡在圖書館裡(鹿港圖書館兒童閱覽室超棒),用閱讀填滿孩子的童年,其二,附近有家超好喝的咖啡店,布置超有特色,攝影風,超風趣的老闆(深藏不露,擁有多項令人咋舌技能的隱藏腳色,是個好聊咖)戒不了該店的好滋味。

看屋的時候,心中彷彿分裂成好幾個人,七嘴八舌地圍成一圈在開會:有的人說:只要住得好,住得舒服,遠一點也沒關係啊!有的人說:住這麼遠,小孩補習怎麼辦?還有的說:用空間換時間啊!不然房子這麼貴,一差就兩百萬耶!更有的人說:就殘殘給他開下去,買下去!以後的事以後再說啦!其實說了老半天,就是卡在「錢」!預算就這麼多800,曾考慮爵xx二期(藝術村旁,日式建築),殘殘給他開下去,買下去!1100花下去(我家旁邊是公園和老街耶!
yahoo~),可是就現實面來說,光是頭期款就是個大問題啊!還是面對事實吧!摸著鼻子,乖乖去找預算內的房子吧!看看可不可以找到離市區不要太遠,最好600多就可以買到的房子(尊x、愛上xx、頭等x、新天x、太和xx、xx藏富、xx墅(皇家幼兒園旁)、廈粘建案、番婆街建案、鎮平村建案),其實也有考慮過要買地來蓋,跟幾個要買房子的朋友合資蓋屋,可是,好像需要的現金要更多,且挺複雜的,pass!

忽然想到剛回鹿港曾去埔鹽(小龍村附近)看過一間不錯的房子(600多萬,地近40坪,建50幾坪,廁所有窗)差點買,但因風水瑕疵(宮前廟後),長輩不喜,pass!鹿東國小附近有很多香園系列,有的有符合預算,只可惜路略小,太后不喜,pass!(話說鹿港好像有容、香園系列建案頗多,不知原本的正港餐廳是否也要建房子呢?聽建商說紅樓摩鐵後面的地已經買下,不知何時要開案),多年前原本親戚b想買大興農後面的公園宅(有容系列),7、800萬沒殺下來,沒買,現今扼腕。

說了這麼多,想了這麼多,怎麼會一下子就做了決定呢?衝動!沒錯!買房子需要衝動,需有第三者的分析與慫恿,先設定好你想買的房子最重要的條件是甚麼?看房子時,記得帶著有買房經驗的朋友一起去看,旁觀者清呀~可以看到你沒考慮的部分!

二、頭期款怎麼來?
決定要買,接下來呢?錢的問題,錢從哪裡來?要怎麼貸款呢?記得簽完約付完訂金的那晚,我老婆整晚睡不著,一直喊著:天啊!要怎麼去弄錢啊!頭期款不夠啊!怎麼辦!一臉愁雲慘霧,我安慰她說:莫急莫慌莫害怕!沒錢也有沒錢的做法!

一般來說鹿港新建案保守能貸7成(但有的只能貸6成),軍公教有可能貸到8成(但不是百分百),頭期款來源=存款(存個3~5年,人兩腳,錢四腳,找個會顧錢的牽手存的比較快)+標會(要找穩咖)+信貸(軍公教有80萬免保人貸款,貸7年84期,每期約繳10000元,可多貸但要夫妻互保)+寬限期(如果用標會的方式,使用寬限期手頭比較不會那麼緊,建議搭配使用)+長輩贊助(有是最好,沒有也沒關係,都是感恩)+親友小額借貸(有借有還,信用至上,不要因錢傷感情)+建商願意幫你增貸(增貸1成)。

貸款每月應付款(591或app有公式可換算),以20年房屋貸款來說,大約每貸100萬每月繳5000元(貸700萬每月繳35000元),建議用30年來貸,手頭比較不會那麼緊(貸700萬,寬限期1年,頭一年繳息每月約繳10000元,1年後每月約繳25000元)

經過一番波折,總算是把頭期款、貸款給搞定,接著就是驗屋、交屋和裝潢(輕裝潢+廚具+採光罩+家電)和當天宴客了,下次有機會再繼續分享。

感謝眾人的幫忙與諮詢(含網友分享),順利買到屬於自己的小窩,千言萬語感恩大家!以感恩的心情,小小分享,希望您也可以找到心目中的好屋!
(ps:以上純屬個人主觀感受,請自行到建案現場體驗,貸款情況依個人信用狀況略有不同)

蒲公英528 wrote:
一、如何決定就買這...(恕刪)

請教~最後頭期怎麼解決的?
先恭喜你了!
我很好奇這樣下來每個月到底要還多少???
真的是showhand了!

蒲公英528 wrote:
存款+標會+信貸+寬限期+長輩贊助+親友小額借貸+建商願意幫你增貸(恕刪)
請問 還款以第一年繳息,第二年開始繳本息嗎比較划算,還是第一年就本息攤還,比較划算呀?
我比較想知道你的裝潢預算😅
蒲公英528 wrote:
一、如何決定就買這間...(恕刪)


恭喜喔!我知道您買哪邊了!很棒的環境

盧猴子 wrote:
恭喜喔!我知道您買...(恕刪)


版主是買哪裡?

福***嗎?又不太像,那裡屬福興。

可是圖書館附近的建案好像除了爵**II
就是福***了。
養雞:!!!!!!!!!!!!!?

有得你受了!!!!!!!!!!!!!!!
蒲公英528 wrote:
一、如何決定就買這...(恕刪)

蒲公英528 wrote:
一、如何決定就買這...(恕刪)


恭喜~

小戶人家養雞還好.要是雞寮就...,風向一來,你知道的.

蒲公英528 wrote:
一、如何決定就買這間...(恕刪)

您是買福錸金X 嗎? 是最角落那間嗎? 聽說是 建x汽車女兒買的~ 後來要在轉賣 開價950萬,不知道您多少入手啊! 那裏也算不錯的點!恭喜您了!👍
以下內文出自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=462&t=5183790

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